Antes de Construir - 5 Dicas Essenciais!

     Após comprar seu terreno, o desejo de construir aumenta! A vontade de se ter um imóvel belo e funcional é inevitável, mas pode ocorrer de não se conseguir o resultado tão esperado. Antes de começar a obra, é necessário pensar o que fazer e como fazer... Então vou passar 5 dicas que vão mudar seu jeito de pensar e de enxergar antes de fazer seu projeto e começar a construir.

1- Incidência solar. Saiba onde passa o sol sobre seu terreno durante o ano todo. Parece impossível, mas não é. Primeiro você precisa saber onde está o norte geográfico. Como o sol nasce no Leste e se põe no Oeste, fica fácil saber sua trajetória. Mas, antes, preciso passar outras informações relevantes: no Hemisfério Sul, onde moramos, a trajetória solar possui uma inclinação para o Norte e, no Verão, ele passa numa altura maior que no inverno, porém não perpendicular ao solo. (Para melhor compreensão, leia novamente esse trecho, olhando para a figura a seguir).

     Essas informações são muito relevantes, pois os cômodos da sua casa devem estar de acordo com essa movimentação solar. Isso influenciará onde posicionar cada um deles, resultando em um ambiente com baixo consumo de energia, maior uso de luz natural, melhor posicionamento de um sistema fotovoltaico e até mesmo de aberturas, como portas e janelas.

(Percurso do Sol durante o Verão e Inverno - Imagem da internet)

2- Ventilação. Uma casa confortável precisa de uma boa ventilação. Para isso, antes, saiba por onde passa o vento predominante na sua região. Basta pesquisar sobre vento predominante na sua cidade em sites como o do Clima Tempo, por exemplo. Neles, você terá informações sobre a direção do vento na maior parte do ano e saberá como posicionar as aberturas de seu imóvel,  resultando em um ambiente agradável durante todo o ano.

(Desenhos sobre aberturas e ventilação - Livro Manual do Arquiteto Descalço, Johan van Lengen; 

e imagem da internet, respectivamente)

3- Vegetação. Pensando ainda em conforto ambiental, vamos observar a vegetação. Verifique se existem árvores próximas ao seu terreno, mas, caso não tenha, uma boa alternativa é plantar em locais estratégicos, pois elas podem trazer diversas vantagens de conforto ao projeto. Além de limpar o ar, absorvendo gás carbônico e liberando oxigênio, geram excelentes áreas de sombra, além da beleza natural, que também valoriza a edificação.

(Casa das Canoas - Oscar Niemeyer)

4- Topografia. Já abordada no artigo anterior, a topografia também possui grande importância no projeto arquitetônico. E para se evitar acréscimos de custos ou de prazos, ele deve ser devidamente adequado ao terreno. Então, tire proveito de declives, aclives ou até imperfeições, antes de apenas pensar em aplainá-lo. O resultado poderá lhe surpreender.

(Fallingwater House, Casa da Cascata - Frank Lloyd Wright)

5- Materiais. Pronto. Depois de pensar na incidência solar, ventilação, vegetação e topografia, estamos a um passo de construir. Porém, costumo bater na mesma tecla: tudo deve ser pensado antes de se executar. E não adianta ter todos esses itens resolvidos se você não faz uma boa escolha dos materiais. São eles que trarão o isolamento térmico e acústico para sua casa ou edifício. Procure conhecer suas formas e adequações. Ouse, mude, arrisque e tente algo novo! Claro, cuidado com exageros. 

(Tadao Ando - Sri Lanka -  Casa de Concreto aparente)

(Farnsworth House - Mies Van der Rohe - Casa com grandes planos de vidro)

(Casa da Rampa - MK27 - Uso de madeira)

     Conhecer bem o esses fatores citados antes de começar sua construção, poderá lhe trazer um projeto muito mais agradável e que lhe proporcionará maior bem-estar e comodidade. Claro, sempre consulte um arquiteto de sua confiança, pois ele estará apto a pensar em cada um desses itens e transformar seu sonho em realidade.

      Espero que vocês tenham gostado e... até a próxima!

Texto: Arquiteto Esdras Veloso.

Compra de terreno - 5 Dicas Essenciais!

Olá pessoal, 

    Neste post, gostaria de compartilhar 5 dicas essenciais para quem está querendo comprar terreno, tanto para construir quanto para empreender. Apesar de ser um investimento de baixo risco, diversos fatores devem ser levados em consideração para que se evite problemas futuros por causa de escolhas erradas ou equivocadas, principalmente por não se ter informações corretas. Além de toda a documentação, que precisa ser conferida antes de fazer a compra, você também deve observar fatores muito importantes e olhar além do que se vê: o lote. E aqui vai a primeira dica:

1- Conheça o entorno. Procure saber sobre a infraestrutura local - se há pavimentação, iluminação, saneamento básico. Se nas proximidades há fábricas que emitem muito barulho ou poluentes que prejudicam a saúde. Quanto a vizinhança, ver se é um local seguro, se há qualidade construtiva do entorno, se há aglomeração de pessoas (bares/salões de festas). Existe transporte público nas proximidades, comércio, escolas? Todas essas informações podem valorizar ou desvalorizar um imóvel construído ou o próprio terreno, com o passar do tempo.

A cidade e seu entorno - (Imagem ilustrativa do Plano Diretor da Cidade de São Paulo - 2014)

2- Topografia do terreno. Ele está em aclive, declive ou é plano? A maioria das indicações é para terrenos planos, pois são mais fáceis de se construir, mesmo podendo ser um pouco mais caro que um em aclive ou declive. Estes, costumam necessitar de movimentação de terra e uma estrutura reforçada, o que pode encarecer a obra. Porém, há diversas possibilidades de se tirar proveito também de terrenos nessas situações, mas o projeto arquitetônico precisa ser bem feito! Algo que podemos abordar especificamente em outro artigo.

(Terreno em Aclive, Plano e em Declive - imagem da internet)

3- Tamanho do terreno. Antes de tudo, você precisa saber o que se pretende construir, pois os lotes precisam se adequar às suas pretensões. Verifique se não são muito grandes, muito pequenos ou muito estreitos em relação à sua necessidade. Pois isso pode prejudicar na hora da construção.

(Azuma House - Tadao Ando. Casa em terreno estreito. Japão)

4- Legislação local. Esse fator é muito importante! Não é porque, após a compra, o terreno se torna seu, que você pode construir o que quer nele. Verifique se sua cidade possui um Plano Diretor, pois ele é o mecanismo legal que visa orientar a ocupação do solo urbano. Verifique o Zoneamento em que o terreno está inserido, qual é o Coeficiente de Aproveitamento, a Taxa de Ocupação do solo, a Taxa de Permeabilidade... Poxa! são muitas coisas, mas para se ter maior segurança quanto a isso, consulte um arquiteto de confiança, pois ele estará capacitado em lhe auxiliar nesses assuntos.

(Imagem ilustrativa do Plano Diretor da Cidade de São Paulo - 2014)

5- Vistas. Esse ponto nem sempre é apresentado, mas é fundamental. Em um prédio, por exemplo, um apartamento pode ser mais caro que outro só pela vista que ele possui. Por isso, verifique o que existe e o que pode ter no entorno do seu terreno e procure tirar o maior proveito das vistas. Se há uma bela paisagem, valerá a pena evidenciá-la posteriormente no projeto. E saiba: isso também valorizará muito o seu imóvel.

(Vista da Natureza de dentro da casa. Casa de Vidro - Lina Bo Bardi)

       Existem vários pontos que podem ser abordados quando o assunto é a aquisição de um terreno, mas quis apenas apresentar alguns que julguei muito importantes e que farão toda a diferença para sua busca. Bom, espero que após ter lido este artigo, você possa ter um melhor direcionamento na aquisição de seu terreno. Avalie todos esses itens antes de efetuar sua compra e caso tenha alguma dúvida, consulte um arquiteto de confiança.

        Espero que vocês tenham gostado e... até a próxima!

Texto: Arquiteto Esdras Veloso.

Apartamento Selli

Ambiente de Estar e Jantar - 12m²

     Olá, pessoal!

     Em cada projeto, um novo desafio. Uma área com menos de 12m² me foi apresentada para receber dois ambientes: um para TV e outro para jantar. Esse foi o pedido de um jovem casal, sem filhos, que recém adquiriu seu apartamento e gostaria de um ambiente que fosse aconchegante e acolhedor, mas que não sobrecarregasse o pequeno espaço.
    A disposição ficou bem interessante, pois, cada centímetro foi pensando da melhor maneira para distribuir móveis e mobiliários. O projeto foi trabalhado de modo a gerar conforto tanto nos momentos de se acomodar, quanto na circulação.

                                                           (Planta com Layout)

     Observando o layout na planta acima, percebe-se que os espaços de jantar e TV ficaram nos cantos, diagonais um ao outro, facilitando assim na circulação central e cruzada. Logo na entrada, para uma bela recepção, foi posto um aparador que recebe alguns enfeites.
      O espaço de jantar é composto por uma mesa com duas cadeiras e um banco fixo almofadado. Para chegar até o espaço de TV, onde se recebem as visitas, é necessário atravessar quase todo o ambiente e isso faz com que a pessoa observe cada detalhe que foi pensado para o apartamento.

                                          (Vista do Ambiente de TV para o Ambiente de Jantar)

     A mesa, recebe um belo espelho bronze bisotado, ampliando o espaço, além de criar maior intimidade na hora das refeições. Logo acima da mesa, dois pendentes vermelhos bordeau, que dão um belo charme ao conjunto. Atrás do banco, um belo quadro na horizontal, iluminado por um spot e o rebaixo de gesso demarca esse ambiente com sutileza e elegância através de sua iluminação indireta.

                                                      (À esquerda - Ambiente de jantar; à direita - Ambiente de TV)

       Atrás do sofá, foi posta uma divisória, com barras verticais, dispostas em ângulos de 45 graus. Isso faz com que, ao se abrir a porta de entrada, quem está do lado de fora não consegue ver a parte interna, mas ao mesmo tempo, essa divisória não bloqueia a visão de quem está dentro do apartamento. Essa foi a solução para se ter um ambiente mais reservado. 
    Também foi posta uma luminária de chão, em arco, para se criar um clima bem acolhedor, pois quem estiver no sofá, tem a opção de uma iluminação direta, favorecendo a leitura de um livro, por exemplo. Esse espaço, inverso ao de jantar, fica demarcado não no teto, mas no chão, com um tapete na cor clara, para não sobrecarregar o ambiente.

                                                                                                           (Vista do Ambiente de TV)

     A parede da TV recebe um painel branco com duas prateleiras e um gaveteiro deslocado para a esquerda, o qual abre espaço para receber dois puffs, que servem para apoiar algo, ou, ao receberem visitas, tenham onde se sentar. Como o painel não ocupa toda a parede, um grande vaso com galhos secos dá um toque charmoso, juntamente com o relógio acima dele, completando a composição.
       As cores claras predominaram no ambiente, sendo sutilmente marcadas pelos móveis preto e cinza, um sutil toque do vermelho (almofada e luminária pendente), além de uma parede pintada na cor "areia" que se diferencia no ambiente.
      O projeto teve ampla participação dos proprietários, que apresentaram seus gostos e desejos, os quais foram marcados pelo resultado final que agora está sendo apresentado. Espero que vocês tenham gostado e... até a próxima!

Projeto: Arquiteto Esdras Veloso.

Ferramentas: SketchUp, V-Ray e Photoshop.