Compra de terreno - 5 Dicas Essenciais!

Olá pessoal, 

    Neste post, gostaria de compartilhar 5 dicas essenciais para quem está querendo comprar terreno, tanto para construir quanto para empreender. Apesar de ser um investimento de baixo risco, diversos fatores devem ser levados em consideração para que se evite problemas futuros por causa de escolhas erradas ou equivocadas, principalmente por não se ter informações corretas. Além de toda a documentação, que precisa ser conferida antes de fazer a compra, você também deve observar fatores muito importantes e olhar além do que se vê: o lote. E aqui vai a primeira dica:

1- Conheça o entorno. Procure saber sobre a infraestrutura local - se há pavimentação, iluminação, saneamento básico. Se nas proximidades há fábricas que emitem muito barulho ou poluentes que prejudicam a saúde. Quanto a vizinhança, ver se é um local seguro, se há qualidade construtiva do entorno, se há aglomeração de pessoas (bares/salões de festas). Existe transporte público nas proximidades, comércio, escolas? Todas essas informações podem valorizar ou desvalorizar um imóvel construído ou o próprio terreno, com o passar do tempo.

A cidade e seu entorno - (Imagem ilustrativa do Plano Diretor da Cidade de São Paulo - 2014)

2- Topografia do terreno. Ele está em aclive, declive ou é plano? A maioria das indicações é para terrenos planos, pois são mais fáceis de se construir, mesmo podendo ser um pouco mais caro que um em aclive ou declive. Estes, costumam necessitar de movimentação de terra e uma estrutura reforçada, o que pode encarecer a obra. Porém, há diversas possibilidades de se tirar proveito também de terrenos nessas situações, mas o projeto arquitetônico precisa ser bem feito! Algo que podemos abordar especificamente em outro artigo.

(Terreno em Aclive, Plano e em Declive - imagem da internet)

3- Tamanho do terreno. Antes de tudo, você precisa saber o que se pretende construir, pois os lotes precisam se adequar às suas pretensões. Verifique se não são muito grandes, muito pequenos ou muito estreitos em relação à sua necessidade. Pois isso pode prejudicar na hora da construção.

(Azuma House - Tadao Ando. Casa em terreno estreito. Japão)

4- Legislação local. Esse fator é muito importante! Não é porque, após a compra, o terreno se torna seu, que você pode construir o que quer nele. Verifique se sua cidade possui um Plano Diretor, pois ele é o mecanismo legal que visa orientar a ocupação do solo urbano. Verifique o Zoneamento em que o terreno está inserido, qual é o Coeficiente de Aproveitamento, a Taxa de Ocupação do solo, a Taxa de Permeabilidade... Poxa! são muitas coisas, mas para se ter maior segurança quanto a isso, consulte um arquiteto de confiança, pois ele estará capacitado em lhe auxiliar nesses assuntos.

(Imagem ilustrativa do Plano Diretor da Cidade de São Paulo - 2014)

5- Vistas. Esse ponto nem sempre é apresentado, mas é fundamental. Em um prédio, por exemplo, um apartamento pode ser mais caro que outro só pela vista que ele possui. Por isso, verifique o que existe e o que pode ter no entorno do seu terreno e procure tirar o maior proveito das vistas. Se há uma bela paisagem, valerá a pena evidenciá-la posteriormente no projeto. E saiba: isso também valorizará muito o seu imóvel.

(Vista da Natureza de dentro da casa. Casa de Vidro - Lina Bo Bardi)

       Existem vários pontos que podem ser abordados quando o assunto é a aquisição de um terreno, mas quis apenas apresentar alguns que julguei muito importantes e que farão toda a diferença para sua busca. Bom, espero que após ter lido este artigo, você possa ter um melhor direcionamento na aquisição de seu terreno. Avalie todos esses itens antes de efetuar sua compra e caso tenha alguma dúvida, consulte um arquiteto de confiança.

        Espero que vocês tenham gostado e... até a próxima!

Texto: Arquiteto Esdras Veloso.

Apartamento Selli

Ambiente de Estar e Jantar - 12m²

     Olá, pessoal!

     Em cada projeto, um novo desafio. Uma área com menos de 12m² me foi apresentada para receber dois ambientes: um para TV e outro para jantar. Esse foi o pedido de um jovem casal, sem filhos, que recém adquiriu seu apartamento e gostaria de um ambiente que fosse aconchegante e acolhedor, mas que não sobrecarregasse o pequeno espaço.
    A disposição ficou bem interessante, pois, cada centímetro foi pensando da melhor maneira para distribuir móveis e mobiliários. O projeto foi trabalhado de modo a gerar conforto tanto nos momentos de se acomodar, quanto na circulação.

                                                           (Planta com Layout)

     Observando o layout na planta acima, percebe-se que os espaços de jantar e TV ficaram nos cantos, diagonais um ao outro, facilitando assim na circulação central e cruzada. Logo na entrada, para uma bela recepção, foi posto um aparador que recebe alguns enfeites.
      O espaço de jantar é composto por uma mesa com duas cadeiras e um banco fixo almofadado. Para chegar até o espaço de TV, onde se recebem as visitas, é necessário atravessar quase todo o ambiente e isso faz com que a pessoa observe cada detalhe que foi pensado para o apartamento.

                                          (Vista do Ambiente de TV para o Ambiente de Jantar)

     A mesa, recebe um belo espelho bronze bisotado, ampliando o espaço, além de criar maior intimidade na hora das refeições. Logo acima da mesa, dois pendentes vermelhos bordeau, que dão um belo charme ao conjunto. Atrás do banco, um belo quadro na horizontal, iluminado por um spot e o rebaixo de gesso demarca esse ambiente com sutileza e elegância através de sua iluminação indireta.

                                                      (À esquerda - Ambiente de jantar; à direita - Ambiente de TV)

       Atrás do sofá, foi posta uma divisória, com barras verticais, dispostas em ângulos de 45 graus. Isso faz com que, ao se abrir a porta de entrada, quem está do lado de fora não consegue ver a parte interna, mas ao mesmo tempo, essa divisória não bloqueia a visão de quem está dentro do apartamento. Essa foi a solução para se ter um ambiente mais reservado. 
    Também foi posta uma luminária de chão, em arco, para se criar um clima bem acolhedor, pois quem estiver no sofá, tem a opção de uma iluminação direta, favorecendo a leitura de um livro, por exemplo. Esse espaço, inverso ao de jantar, fica demarcado não no teto, mas no chão, com um tapete na cor clara, para não sobrecarregar o ambiente.

                                                                                                           (Vista do Ambiente de TV)

     A parede da TV recebe um painel branco com duas prateleiras e um gaveteiro deslocado para a esquerda, o qual abre espaço para receber dois puffs, que servem para apoiar algo, ou, ao receberem visitas, tenham onde se sentar. Como o painel não ocupa toda a parede, um grande vaso com galhos secos dá um toque charmoso, juntamente com o relógio acima dele, completando a composição.
       As cores claras predominaram no ambiente, sendo sutilmente marcadas pelos móveis preto e cinza, um sutil toque do vermelho (almofada e luminária pendente), além de uma parede pintada na cor "areia" que se diferencia no ambiente.
      O projeto teve ampla participação dos proprietários, que apresentaram seus gostos e desejos, os quais foram marcados pelo resultado final que agora está sendo apresentado. Espero que vocês tenham gostado e... até a próxima!

Projeto: Arquiteto Esdras Veloso.

Ferramentas: SketchUp, V-Ray e Photoshop.

Projeto de Reforma

Fachada da Igreja Batista Ágape

     A seguir, vou apresentar o Projeto de Reforma para a fachada de uma Igreja em São Paulo. Apesar do terreno amplo, foi construída uma pequena capela, que abrigasse os fieis durante um período, até a construção do templo oficial. Por isso, a fachada atual é simples, pois é apenas temporária. Porém, viu-se a necessidade de criar uma entrada, como um cartão de visitas, que convida as pessoas a se achegar.

                                                                     (Fachada Atual)

       O projeto foi pensado para ser executado com baixo custo. Por isso, não será mexido na estrutura.

        Criou-se então um Hall de entrada - um espaço de transição para a entrada no templo: um espaço de reflexão prévia. No muro lateral, será posto um letreiro com uma frase escolhida pelo Pastor, e logo abaixo, os dias e horários dos cultos. Na frente, segue o nome da Igreja e o bairro, iluminados por três luminárias embutidas num pequeno jardim, o qual contém dois Cipestres Italianos (pinheirinhos) e três Buxinhos.

       Retirou-se também uma grande viga, que "cortava" a fachada, impedindo sua visualização total. Foi então proposto um portão de correr e, ao invés do muro, grades ao redor do terreno, dando maior visibilidade do templo. O acesso também já foi desenvolvido com acessibilidade, através de uma rampa do lado esquerdo.

                                                          (Projeto - Imagem Ilustrativa)

       Abaixo, pode-se ver a prancha dos detalhes da construção. Algo pensado para rápida e barata execução.

       Espero que tenham gostado e... até a próxima!

Projeto: Arquiteto Esdras Veloso.

Ferramentas: SketchUp, V-Ray e Photoshop.

Mais em: @ArquitetoEsdrasVeloso - Facebook

Projeto de Arquitetura de Interiores

Apartamento MCP

     O projeto a ser apresentado foi desenvolvido para um apartamento de 38m² na região central da cidade de São Paulo, para um casal e seu filho, que estavam inicialmente com a intenção de mobiliá-lo para alugar.

     A partir do briefing, foi possível conhecer as necessidades da família, além de seus desejos e anseios: um apartamento confortável, moderno e sofisticado.

     Como o espaço é pequeno, cada porção foi pensada e planejada com todo o cuidado, obedecendo Normas Ergonômicas, mantendo a funcionalidade, mas sem deixar de lado a boa estética, buscando propiciar o tão desejado conforto e a harmonia do ambiente.

    O resultado final reflete gosto, estilo e personalidade dos proprietários, que tiveram ampla participação em escolha de cores, materiais, ambientação e tudo o que havia necessidade para se chegar ao projeto ideal. Afinal de contas, o intuito principal do arquiteto foi trazer à realidade o sonho de seus clientes.

Layout

     O projeto trabalha com a mínima divisão espacial possível, garantindo continuidade e amplitude ao espaço, integrando os ambientes, diferenciando-os com detalhes no revestimento e iluminação, sempre em busca da harmonia entre os materiais, cores e texturas, para se criar o aconchego tão desejado.

Cozinha e Estar/TV

     A cozinha foi desenvolvida com móveis planejados, que pudessem ocupar o espaço da melhor maneira possível.

    Na parte superior, foram feitas três portas basculantes em MDF com revestimento em laca brilhante na cor cinza escuro e, logo abaixo, uma prateleira para apoiar pequenos utensílios. Em contraste, o nicho para o microondas recebe o acabamento em laca branca brilhante, para combinar com o gabinete de pia. Já os puxadores são cromados e embutidos, criando linhas horizontais, que dão a sensação de um ambiente maior.

     E para finalizar, o pilar, que poderia ser um empecilho, foi pintado com tinta lousa preta em três faces: uma tendência que deixa o ambiente mais "descolado", permitindo ao usuário escrever uma receita, colocar o menu do dia, desenhar e usar sua criatividade como bem quiser.

     Receber amigos, parentes, e até mesmo relaxar... o espaço de Estar/TV precisa ser aconchegante.

      O rack posicionado no meio do apartamento com a TV acoplada a um tubo permite uma visão em 360°, de modo que se possa assistir em diversos locais.

Também inseriram-se dois puffs, um tapete que demarca o ambiente, uma mesa de centro e um sofá-cama de casal, que torna uma alternativa ao recebimento de visitas.

     O uso do papel de parede branco com linhas onduladas trás uma leveza ao ambiente.

    O charme final se completa no conjunto de um grande vaso de Dracena Arbórea, uma luminária de piso em arco, a qual privilegia em iluminação direta um vaso de orquídeas sobre uma mesa de canto com pés Eames.

     Um ambiente que convida a momentos de relaxamento.

Jantar

     Nada melhor do que fazer suas refeições em família ou amigos, quando se tem um espaço requintado.

    Demarcado pela parede na cor platina, o lugar de refeições também recebe uma prateleira com objetos de decoração, destacados por spots. A amplitude do ambiente é gerada por um grande espelho bronze bisotado, que reflete o vermelho do pendente Bola Belga. Numa grande tendência, as cadeiras Eames combinam com o banco estofado, que recebe ao seu lado um belo vaso de flores decorativas.

     Para além de uma refeição, o ambiente reflete um estilo de vida com muito charme e conforto.

Dormitório e Home Office

Fim do dia... a necessidade de um ambiente intimista e relaxante é crucial. O espaço foi pensado a partir de uma cabeceira iluminada com uma fita de LED, que abraça tanto a cama quanto o Home Office. Para este, prateleiras que recebem diversos livros, uma belíssima luminária de mesa A. Jacobsen e a charmosa cadeira Panton vermelha, que apresenta um design inovador.

Do outro lado, como uma gota prestes a cair, o pendente Damafe Detroit ilumina o criado mudo e seus objetos. Um espelho do teto ao chão amplia o espaço, refletindo a elegância do projeto.

O uso do papel de parede confere verticalidade a partir de suas linhas, e um grande quadro finaliza a composição com um toque especial.

Bom... agora só resta dormir.

Banho

     Clean, esse pode ser um termo adequado para descrever o resultado final desse ambiente!

     O gabinete de pia e o armário suspenso, ambos em laca branca, dão a leveza necessária para a inserção do revestimento florido, em 3D - uma leve ousadia na decoração à escolha da cliente.

     Sobre o granito, já existente no local, foi inserido um belo quadro, um pequeno vaso com cactos e outro de vidro, com velas aromáticas, valorizando o espaço. E para completar, uma luminária pendente vermelha que traz o charme à composição, como uma cereja no bolo.

Para ver esse projeto em 360° e interativo, acesse  a Página do YouTube: 

https://www.youtube.com/watch?v=aqSh0GRGw5c

   Um projeto feito com exclusividade à família. Algo original, que reflete seu gosto e personalidade. Transformando mais um sonho em realidade!

     Espero que tenham gostado e... até a próxima!

Projeto: Arquiteto Esdras Veloso.

Ferramentas: AutoCad, SketchUp, V-Ray e Photoshop.

Charm Design

Concurso: Prêmio Hometeka de Interiores 2016

     A seguir, vou apresentar a proposta "Charm Design", feita para um concurso de Projeto de Interiores, utilizando produtos Hometeka para a Casa Chassí. A intenção foi criar um ambiente colorido, diferenciando os espaços com o experimento de diversos materiais e texturas, harmonizando-os entre si. O resultado foi este:

                                                                                        (Prancha 01 - Entrada)

                                                             (Prancha 02 - Cozinha e Sala de Jantar)

                                (Prancha 03 - Sanitário, Espaço de Leitura e Estar/TV)

                                         (Prancha 04 - Layout, Dorm. Casal, Dorm. Solteiro)